二手房买卖避坑指南：手把手教你省下5万中介费
2025年二手房买卖避坑指南：手把手教你省下5万中介费（7月最新）
"上个月我表姐卖房，差点被中介坑走3万块钱！今天我用这个亲身经历，教你用政府新平台买卖二手房，安全省心还省钱。"
一、2025年买卖二手房的新变化
1. 政府平台真能省钱
案例：杭州王先生卖房经历
传统中介：收2%中介费（一套300万房子要6万）
政府平台：只收0.3%（省下5.1万）
操作步骤：
下载"浙里办"APP
实名认证后发布房源
直接联系买家看房
2. 中介服务变样了
新服务模式：
服务项目 收费 值不值？ 全程代办 房价1.5% 不推荐 单独签合同 2000元 很划算 贷款协助 3000元 看情况
3. 新骗局要当心
最新套路：
假房东骗定金（一定要见房产证原件）
冒充平台客服收费（政府平台绝不提前收费）
二、2025年最推荐的3种交易方式
1. 全自助交易（最适合年轻人）
适用条件：
房子没抵押
买卖双方都有时间
优点：省下全部中介费
2. 半自助交易（最推荐）
怎么做：
政府平台找房源
花2000元请律师看合同
银行免费资金监管
适合：大多数普通家庭
3. 传统中介（特殊情况用）
什么时候需要：
房子有复杂抵押
买家要办特殊贷款
砍价技巧：中介费最少能谈低0.5%
三、一步步教你用政府平台
1. 发布房源（卖家必看）
需要准备：
房产证照片
身份证正反面
房子实拍视频（用手机横着拍）
2. 找房看房（买家必看）
小技巧：
搜索时选"已核验"房源
看房时检查：
✅ 水电表是否正常
✅ 墙面有无裂缝
✅ 邻居是否吵闹
3. 签合同注意事项
必须写清楚的4点：
家具家电留不留
户口什么时候迁走
物业费结清到哪天
违约怎么赔钱
四、2025年最新风险提示
1. 这些房子不能买
抵押没解除的
房东不肯见面的
价格明显低于市场的
2. 资金安全最重要
正确做法：
定金不超过房价5%
全部走银行监管账户
过户当天再付尾款
3. 中介常见套路
逼定话术："今天不定就没了"
虚假承诺："保证能贷到款"
隐瞒缺陷："顶楼漏水不说"
【问答】你最关心的问题
Q：政府平台收多少钱？
A：杭州收0.3%，广州0.5%，北京1%（都比中介便宜）
Q：怎么查房子有没有问题？
A：三步走：
不动产登记中心查抵押
派出所查户口
物业查欠费
Q：不会操作怎么办？
A：每个政务大厅都有免费指导，带上身份证去就行
限时福利
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